Mojno li kupit kvartiru v Izraile bez maklera?

Da, mojno. Zakon etogo ne zapreshayet. Vi imeete pravo iskat kvartiru, dogovarivatsya i podpisivat dogovor napryamuyu s prodavsom.

No, podbiraya kvartiru na prodaju v Izraile bez maklera, pomnite, chto yest dva vajnix «no»: makler - ne obyazatelen, a advokat po nedvijimosti - obyazatelen. Bez yurista sdelku luchshe ne nachinat.

Skolko vi sekonomite bez maklera?

Komissiya rieltora v Izraile - 2% + NDS 18%, itogo 2,36% ot seni kvartiri.

Primer: kvartira za 2 mln shekeley - komissiya okolo 47 200 shekeley. Otkazavshis ot maklera, vi ne platite etu summu (esli sami nashli ob’ekt i ne podpisivali dogovor s agentom).

Zachem togda nujen makler?

On polezen, no ne obyazatelen. Vot chto on dayot:

• dostup k ob’ektam, kotorie ne publikuyutsya v otkritix bazax;
• proverku dokumentov na starte;
• pomosh v torge;
• ekonomiyu vashego vremeni.

No pomnite: bolshinstvo maklerov rabotayut na prodavsa, a ne na vas. Yesli nanimayete agenta, ishite togo, kto ofisialno predstavlyayet pokupatelya (buyer's agent).

Advokat - ne makler, no bez nego nelzya

V Izraile pokupatelya soprovojdayet advokat po nedvijimosti. Yego uslugi stoyat 0,5-1,5% ot seni. Eto obyazatelnie trati.

Chto delayet advokat:

• proveryayet kvartiru v Zemelnom reestre (Tabu) - net li arestov, obremeneniy, nezakonnix perestroyek;
• gotovit i proveryayet dogovor kupli-prodaji;
• rasschitivayet nalog na pokupku (Mas Rexisha) i pomogayet s yego uplatoy;
• registriruyet vashe pravo sobstvennosti.

Bez advokata vi riskuyete narvatsya na problemi, o kotorix daje ne dogadivayetes.

Kak viglyadit sdelka bez maklera (etapi)

1. Poisk - sami smotrite ob’yavleniya, sayti, sosseti.
2. Peregovori - obsujdayete senu i usloviya s prodavsom.
3. Predvaritelniy dogovor - vnosite zadatok (obichno 5-10%).
4. Ipoteka (esli nujna) - bank osenivayet kvartiru.
5. Osnovnoy dogovor - podpisivayete u advokata.
6. Oplata naloga - v techeniye 30 dney posle podpisaniya.
7. Registrasiya v Tabu - zavershayet advokat.

Ves prosess na vtorichnom rinke zanimayet 2-4 mesyasa.

Glavnie riski pri samostoyatelnoy pokupke

• vi mojete ne zametit yuridicheskiye defekti (obremeneniya, dolgi, samostroy);
• prodaves mojet sorvat sdelku, i zadatok vernut budet slojno;
• oshibki v nalogax - shtrafi;
• vse dokumenti na ivrite - bez yazika ili perevodchika trudno.

Esli vi za granisey, mojno oformit notarialnuyu doverennost na advokata - on provedyot sdelku za vas.

Korotkiye soveti

• Naymite advokata do podpisaniya lyubix bumag.
• Poprosite u prodavsa vipisku iz Tabu i udostovereniye lichnosti.
• Nichego ne podpisivayte bez yurista.
• Uznayte, polojena li vam lgota po nalogu (naprimer, dlya novix repatriantov).
• Esli beryote ipoteku, bank sam sdelayet osenku - eto plyus.

Pokupat bez maklera - mojno i vigodno (ekonomiya ~2,36% seni). No eto trebuyet vremeni, vnimaniya i uverennogo znaniya mestnix realiy. Advokat pri etom obyazatelen - eto vasha straxovka ot poter.

Dlya bolshinstva inostransev razumniy put: nayti kvartiru samostoyatelno + nanyat advokata + pri neobxodimosti vzyat predstavitelya pokupatelya, no tolko na chyotkix usloviyax.